Ang mga bagong bahay sa Estados Unidos ay lumiit sa kanilang pinakamaliit na karaniwang sukat sa loob ng dalawang dekada; 2,404 square feet, ayon sa Realtor.com. Iyan ay pagbaba ng 320 square feet sa nakalipas na sampung taon, o 12% na mas kaunting espasyo.
At hindi, hindi dahil biglang gusto ng mga pamilya ng mas maliliit na bahay. Ito ay dahil hindi na nila kayang bumili ng mas malalaking bahay.
Kasabay nito, ang median na presyo ng bagong bahay ay tumaas ng halos $112,000, umakyat ng 38% upang umabot sa $403,800. Kaya habang lumiliit ang mga bahay, ang halaga kada square foot ay tumaas sa $168, isang 57% pagtaas sa nakalipas na dekada. Ang mga bumibili ngayon ay nagbabayad ng mas mahal para sa mas maliit na espasyo, at hindi ito gumaganda.
Ang pagtaas ng mortgage rate ay nagpapababa ng kakayahang bumili
Ang housing market ay mas mahirap na ngayon para sa karaniwang Amerikano. Noong Agosto, 28% lamang ng mga bahay sa merkado ang abot-kaya para sa mga median-income na sambahayan, bumaba mula 30% mas maaga sa taon, ayon sa Realtor.com.
Iyan ay pagbaba ng halos $30,000 sa affordability mula 2019, kahit na ang median income ay tumaas ng 15.7% sa parehong panahon.
Isisi ito sa pangungutang. Noong Enero 2021, ang 30-year fixed mortgage ay may rate na 2.65%. Ngayon, halos triple na ito sa 6.75%. Ang isang pagbabagong iyon ay nagdadagdag ng $600 kada buwan sa isang karaniwang $320,000 na loan, o $7,200 dagdag kada taon. At hindi pa doon nagtatapos.
“Kahit na tumataas ang kita, ang mas mataas na interest rates ay kumakain sa tunay na kakayahang bumili ng karaniwang sambahayan sa Amerika,” sabi ni Danielle Hale, chief economist sa Realtor.com.
“Ang dinamikong ito ay nagtutulak sa maraming bumibili na baguhin ang kanilang mga inaasahan, maging ito man ay paghahanap ng mas maliit na bahay, paglipat sa mas malalayong lugar, o pagpapaliban ng pangarap na magkaroon ng sariling bahay.”
Mas malalaking down payment ang kailangan habang tumataas ang presyo
Noong 2019, ang $320,000 na loan ay sapat na upang mabili ang median-priced na bahay ng buo. Ngayon, ang parehong halaga ay kulang ng halos 28%. Ang average listing price ay umabot na sa $439,450, ibig sabihin kailangan ng mga bumibili ng upfront down payment na higit sa $120,000 para lang makumpleto ang transaksyon.
Ang kombinasyon ng mataas na rates at mataas na presyo ay nagtulak sa homebuying activity pababa sa pinakamababang antas mula kalagitnaan ng 1990s, ayon sa Harvard’s Joint Center for Housing Studies. Mas maraming Amerikano ang sumusuko na lang sa pagbili, o kaya ay pumapayag sa mga bahay na hindi akma sa kanilang pangangailangan.
Malalaking lungsod ang labis na naapektuhan. Ang Milwaukee, Houston, Baltimore, New York, at Kansas City ay lahat nakaranas ng matinding pagbaba ng affordability. Sa mga metro na iyon, ang karaniwang sambahayan ay kayang bumili ng 9% hanggang 10.5% na mas kaunti kaysa ilang taon lang ang nakalipas.
Hindi na ito pansamantalang trend. Ang US housing market ay nasa isang estruktural na krisis. Mataas ang presyo. Lumiit ang espasyo. Mas mabigat ang mortgage payments. At ang mga bumibili ay itinutulak na sa hangganan.
Magpakita kung saan mahalaga. Mag-advertise sa Cryptopolitan Research at abutin ang pinakamatalas na investors at builders sa crypto.
