Bitget App
Mag-trade nang mas matalino
Buy cryptoMarketsTradeFuturesStocksEarnInstitusyonAI & More
Update 1-Ang 30-taong pautang sa pabahay ng US ay lumampas sa 7%, pinakamataas sa nakalipas na dalawang taon

Update 1-Ang 30-taong pautang sa pabahay ng US ay lumampas sa 7%, pinakamataas sa nakalipas na dalawang taon

路透社路透社2026/09/23 14:31
Ipakita ang orihinal
By:路透社

Nilakipan ng mga tsart, impormasyon sa background, datos, at paliwanag sa background

Ayon sa Mortgage Bankers Association (MBA) ng Estados Unidos, tumaas ng 15 na basis points ang 30-taong fixed mortgage rate, na siyang pinakamataas mula Mayo 2024

Ang pag-akyat na ito ay nagpalala sa isyu ng affordability ng pabahay na sentral sa midterm elections

Dahil sa pagtaas ng gastos sa pag-utang, parehong humina ang mortgage refinancing at aktibidad ng pagbili ng bahay

Ang pagtaas ng mortgage rate ay kasunod ng pagtataas ng interes ng Federal Reserve noong nakaraang linggo

Ann Saphir

- Noong nakaraang linggo, ang pinakasikat na rate ng housing loan sa Estados Unidos ay tumaas sa pinakamataas na antas sa mahigit dalawang taon, at sa unang pagkakataon mula noong unang linggo ng panunungkulan ni Pangulong Donald Trump ay lumampas ng 7%. Bago nito, itinaas ng Federal Reserve ang maikling terminong interes upang pigilan ang inflation, habang ang pagtaas ng presyo ng langis ay nagtulak pataas sa yield ng U.S. Treasury na nagtatakda ng gastos ng mga housing loan.

Ipinahayag ng Mortgage Bankers Association ng Estados Unidos nitong Miyerkules na hanggang sa linggo ng Setyembre 18, ang average rate para sa 30-taong fixed mortgage ay tumaas ng 15 basis points, hanggang sa 7.12%. Huling naabot ng rate na ito ang antas na ito noong Mayo 2024.

Huling tumaas higit sa 7% ang 30-taong fixed mortgage rate noong katapusan ng Enero 2025, ilang araw matapos umupo muli si Trump sa ikalawang termino. Ang mabilis na pagtaas ng mortgage rate ngayong taon ay naging sentrong punto sa isyu ng affordability ng pabahay, isang problemang nagpapahirap sa White House at sa mas malawak na hanay ng Republican, samantalang anim na linggo na lang bago ang midterm elections na magpapasya kung sino ang makokontrol sa Kongreso.

Bumagsak na sa pinakamababang antas sa kasaysayan ang approval rating ni Trump, ayon sa Reuters/Ipsos poll na inilabas noong Lunes, na nagsasabing 17% lamang ng mga tinanong ang sumusuporta sa paraan ng kanyang paghawak sa isyu ng gastusin sa pamumuhay—isang usaping pangunahing magdidikta kung paano pipiliin ng mga Amerikano ang kanilang iboboto sa Nobyembre.

Mula pa noong huling bahagi ng Pebrero nang magsagawa ng opensiba laban sa Iran ang US-Israel forces, na nagdulot ng pagtaas sa global oil prices, umakyat na ng mahigit isang percentage point ang mortgage rates, nagpabigat sa mga potensiyal na homebuyer, at nagpapalamig sa US housing market.

Kapareho ng galaw ng US Treasury yields ang mortgage rates, at ang yields ay sensitibo sa mga pagbabago ng presyo ng langis at panganib ng inflation na dulot nito. Mahigit limang taon nang mas mataas sa 2% inflation target ng Federal Reserve ang inflation rate.

Noong nakaraang linggo, itinaas ng Federal Reserve ang policy rate (link) nito ng isang quarter percentage point, sa hanay na 3.75%-4.00%, upang "mas mabilis" mapabalik ang inflation sa 2% target; halos lahat ng mga policymaker ng Fed ay umaasahang magtataas pa ng isang beses bago matapos ang taon. Nagpupusta rin ang mga trader na magpapatuloy ang Fed sa mas mataas pang interest rates.

Ipinakita rin ng forecast na inilabas kasabay ng desisyon sa pagtaas ng rates na inaasahan ngayon ng mga policymaker na aabutin pa ng taong 2029 bago ganap na bumalik ang inflation sa 2% target—isang taon na mas mahaba kaysa sa nauna nilang pagtataya tatlong buwan na ang nakalilipas.

Ayon sa Mortgage Bankers Association ng Estados Unidos (MBA), nagdulot ang pagtaas ng mortgage rates noong nakaraang linggo ng pagbagsak ng aplikasyon para sa refinancing at homebuying loans, at nag-udyok sa mas maraming borrower na lumipat sa adjustable-rate mortgage—isang uri ng pautang na mas mababa ang paunang interest kumpara sa fixed-rate mortgage, subalit mare-reset sa prevailing market rates makalipas ang ilang taon. Sinabi ng MBA na noong nakaraang linggo, 9.8% ng kabuuang aplikasyon ng mortgage ay adjustable-rate mortgage na.

Bumagsak sa pinakamababang antas sa loob ng 15 buwan ang MBA index na sumubaybay sa kabuuang mortgage applications, dulot ng ikaapat na sunod-sunod na linggong pagbagsak ng refinancing applications, na pumalo sa pinakamababa mula Pebrero 2025.

Ang 10-taong U.S. Treasury yield, na ginagamit bilang benchmark sa 30-taong mortgage pricing, ay tumaas sa pinakamataas na halos dalawampung taon, pumapalo sa 5%, kumpara sa humigit-kumulang 4% bago sumiklab ang Iran war. Ang mga dahilan ng pagtaas ng yields ay kinabibilangan ng paniniwala ng merkado na mas matatagalan bago bumalik sa 2% inflation target ng Fed kumpara sa dating inaasahan; dagdag pa, may mga palatandaan kamakailan na bumibilis ang paglago ng ekonomiya ng US, at lumalakas ang demand sa lahat ng sektor ng ekonomiya.


(Upang mapadali ang pagbabasa para sa mga hindi English-speaking, awtomatikong isinasalin ng Reuters ang kanilang mga ulat sa ilang mga wika. Maaaring maglaman ng mga pagkakamali o kulang sa tamang konteksto ang awtomatikong pagsasalin; walang garantiya ang Reuters sa katumpakan ng automated translation at ito ay para sa kaginhawaan lamang ng mga mambabasa. Hindi pananagutan ng Reuters anumang pinsala o pagkawala dahil sa paggamit ng automated translation feature.)

0
0

Disclaimer: Ang nilalaman ng artikulong ito ay sumasalamin lamang sa opinyon ng author at hindi kumakatawan sa platform sa anumang kapasidad. Ang artikulong ito ay hindi nilayon na magsilbi bilang isang sanggunian para sa paggawa ng mga desisyon sa investment.

PoolX: Naka-lock para sa mga bagong token.
Hanggang 12%. Palaging naka-on, laging may airdrop.
Mag Locked na ngayon!

Baka magustuhan mo rin

Tumataas ng 83% ang presyo ng diesel sa Estados Unidos ngayong taon! Binalaan ng pangunahing ekonomista ng Apollo: Ang pagtaas ng gastos ay maaaring magdulot ng mas matatag na core inflation na mahirap balewalain ng Federal Reserve.

Nagbabala ang punong ekonomista ng Apollo Global Management na si Torsten Slok na ang pagtaas ng presyo ng diesel sa Estados Unidos sa pinakamataas na antas sa kasaysayan ay nagdadala ng banta sa implasyon, na maaaring higit na seryoso kaysa sa kasalukuyang napagtanto ng Federal Reserve.

智通财经•2026/09/25 15:16

Kalkulasyon ng Goldman Sachs sa AI computing power na pustahan: Kailangan ng anim na higanteng kumpanya na kumita ng dagdag na $1.42 trilyong dolyar mula 2028-2030 upang mapanatili ang 15% ROIC

Ang Goldman Sachs ay kamakailan naglabas ng ulat sa pananaliksik tungkol sa sektor ng teknolohiya ng Amerika, upang sukatin at patunayan ang pagiging makatwiran ng ROIC ng AI capital expenditure ng mga malalaking cloud provider, batay sa kinakailangang sukat ng AI ekonomiya.

智通财经•2026/09/25 13:26

Ang paggasta ng kapital ng AI ay aabot sa $1.7 trilyon, anong antas ng balik ang itinuturing na makatwiran? Gumawa ng kalkulasyon ang Goldman Sachs

Ang mga sobrang laki na cloud service provider sa Estados Unidos ay bumibilis ang kapital na ginugugol sa AI, na nagdudulot ng mga kontrobersya ukol sa return on investment. Ayon sa research framework ng Goldman Sachs, ang anim na higanteng kumpanya tulad ng Alphabet at Microsoft ay kailangang makabuo ng kabuuang kita na humigit-kumulang $1.42 trilyon mula 2028 hanggang 2030 upang matugunan ang 15% ROIC threshold para sa AI compute investments sa 2026 hanggang 2027. Sa kasalukuyan, ang tatlong pangunahing public cloud providers ay may backlog na order na mahigit $1.69 trilyon, na nagbibigay ng matibay na suporta para sa hinaharap na monetization at pangmatagalang kita.

华尔街见闻•2026/09/25 11:56