Das Vertrauen der US-Hausbauer fällt stärker als erwartet auf den niedrigsten Stand seit 14 Jahren, da hohe Zinsen und Kostendruck doppelt belasten.

Der US-amerikanische Wohnungsbaumarkt steht weiterhin unter Druck, das Branchenvertrauen sinkt beschleunigt auf den tiefsten Stand seit über zehn Jahren.

Der von der National Association of Home Builders (NAHB) und Wells Fargo gemeinsam veröffentlichte Housing Market Index fiel diesen Monat um 3 Punkte auf 29 und erreichte damit den niedrigsten Stand seit Juni 2012, was unter dem Mittelwert der von Bloomberg befragten Ökonomen von 31 liegt. Der Index liegt seit über zwei Jahren ununterbrochen unter der Wachstumsschwelle von 50, was zeigt, dass die Mehrheit der Bauunternehmer die Marktlage weiterhin als ungünstig beurteilt.

Hypothekenzinsen von über 7 %, Arbeitskräftemangel und weiterhin hohe Baukosten setzen die Bauunternehmen zusätzlich unter Druck. NAHB-Chefökonom Robert Dietz erklärte:

"Der Wohnungsmarkt bleibt durch angebotsseitige Einschränkungen und erhebliche Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit belastet. Höhere Hypothekenzinsen, steigende Baukosten und ein Rückgang des Verbrauchervertrauens veranlassen immer mehr potenzielle Käufer zur Zurückhaltung."

Der Ausblick auf die Branche bleibt pessimistisch. Der iShares U.S. Home Construction ETF, der Hausbauer und Baustoffunternehmen abbildet, ist in den letzten drei Monaten kontinuierlich gefallen.

Der NAHB-Bericht zeigt, dass der Index für aktuelle Verkäufe auf 33 gefallen ist, ebenfalls ein 14-Jahres-Tief; der Index für die erwarteten Verkäufe in den nächsten sechs Monaten erreichte das schwächste Niveau seit November 2022; der Index für den Verkehr potenzieller Käufer fiel auf den tiefsten Stand seit Ausbruch der Corona-Pandemie.

Mehrere Indikatoren verschlechtern sich gleichzeitig und spiegeln die allgemein pessimistische Erwartung der Bauunternehmen hinsichtlich der kurzfristigen Marktentwicklung wider. Die steigenden Kreditkosten dämpfen die Nachfrage nach Wohneigentum weiterhin, während das Angebot an Neubauwohnungen weiterhin hoch ist; der doppelte Druck auf der Angebots- und Nachfrageseite wirkt deutlich belastend.

Vor dem Hintergrund der schwachen Nachfrage sind Bauunternehmen gezwungen, ihre Verkaufsförderungsmaßnahmen zu verstärken, um Kunden zu gewinnen. Die NAHB-Umfrage zeigt, dass der Anteil der Bauunternehmen, die Preisnachlässe melden, auf 43 % gestiegen ist. Ungefähr zwei Drittel der Bauunternehmen nutzten in diesem Monat verschiedene Anreize, wodurch die Gewinnmargen unter Druck geraten.

Regional betrachtet fiel das Vertrauen der Bauunternehmen im Süden auf den niedrigsten Stand seit Mitte 2012, der Stimmungsindex im Westen sank um 10 Punkte und erreichte damit das schwächste Niveau seit Ende 2011; auch im Mittleren Westen ging das Vertrauen zurück, lediglich im Nordosten war ein leichter Anstieg zu verzeichnen.

Die US-Bundesregierung wird am Dienstag Daten zu Baubeginnen und Baugenehmigungen veröffentlichen, auch die National Association of Realtors (NAR) wird die Verkaufszahlen für bestehende Eigenheime des vergangenen Monats veröffentlichen. Der Markt wird daraus weitere Hinweise auf die Lage am Wohnungsmarkt erhalten.